房屋中介说法与官方数据之间的差异加剧了人们对当局淡化危机程度的担忧
房屋中介表示，尽管官方统计数据显示北京的房地产市场依然活跃，但北京的房屋销售商正在大幅降价。
长期以来，北京一直是中国最火热的房地产市场之一。对北京20多家房地产经纪商的采访显示，房地产交易价格已从2021年的峰值水平下降了10%至30% 。
他们的说法与受到广泛关注的国家统计局北京现有住房销售价格指数相悖，并加剧了人们对房地产市场放缓对中国经济从新冠疫情中复苏的整体努力的影响的担忧。
国家统计局数据显示，去年11月，北京市现房价格同比下跌1.4% ，较两年前上涨5% 。
“这与公众的感受大不相同。”恒生银行中国区首席经济学家王丹表示，“政府可能希望利用官方数据来恢复市场信心。”
这种差异还引发了人们对中国官方统计数据质量的担忧。一些投资者在应对今年的经济放缓时渴望获得准确数据，他们担心官员们正在操纵数据，以实现雄心勃勃的增长目标。
“实际房价下跌幅度远远大于国家统计局的数据。”中原地产驻上海研究员刘源表示，“官方统计数据可能会误导政策制定者，当市场实际上陷入严重困境时认为市场表现良好。”
分析师警告称，房地产行业危机对经济构成巨大风险，令建设活动降温，削减家庭财富，打击消费者信心。“在房地产市场复苏之前，中国经济不会回到正轨。”王丹表示。
北京房价的下跌尤其引人注目。即使在中国国家主席习近平于2021年发起打击房地产投机行动之后，北京的房价仍保持稳定。北京的高薪政府工作人员受到保护，免受经济动荡的影响。
中原地产编制的现有房价指数显示，在截至今年6月份的前12个月里，上海房价下跌了10% ，而同期北京房价上涨了9% 。
然而，自今年下半年以来，北京的房屋销售商已开始提供大幅折扣。
建于2000年以前住宅，占挂牌住宅数量的一半以上，目前正引领着降价浪潮。在北京市中心的潘家园，一栋建于上世纪80年代初的住宅小区里，一套三居室公寓的挂牌价为310万元人民币，低于一年前的400万元人民币。这套公寓的一位不愿透露姓名的经纪人表示，几乎没有收到询价，价格可能会进一步下跌。
“如果买家有诚意，我们愿意谈判。”该经纪人表示，“但买家不多。”
新公寓的情况也好不到哪里去。中介表示，在北京市中心的外交商务区朝阳，一套位于颇受欢迎的苹果社区的两居室公寓于2005年建成，10月以600万元人民币的价格售出，今年3月，一套类似产品以750万元人民币的价格售出。
豪宅也在失去光泽。在著名住宅区橡树湾，一套四居室公寓目前的定价为3300万元人民币，低于3月份的3800万元人民币。
许多房屋销售商被迫在短时间内多次降价。北京上班族Jane Wang今年3月以560万元人民币的价格，将自己位于市中心的两居室公寓挂牌出售。两个月之内，她没有收到任何询问。
王女士把要价降到了530万元人民币，然后又降到了500万元人民币。在绝望之下，她于本月初以470万元人民币的价格重新挂牌出售了这套公寓，比四年前的价格还要低。
“如果没有人接受这个价格，我就不卖了。”她说。
据知情人士透露，当局意识到了房地产行业的困境，但一直不愿让公众获得来自领先房地产经纪商的第三方数据。这些经纪商定期向住房和城乡建设部提供交易和上市信息。
今年8月，房地产平台贝壳发布报告称，中国28个主要城市已完工的住宅中，有12%无人居住。此后，该平台被禁止发布历史交易价格。
“政府对这份报告感到愤怒，自那以来，贝壳在向公众发布数据方面变得谨慎得多。”上述知情人士表示。
缺乏可靠的数据并不能让买家产生信心。常驻北京的营销高管王磊推迟了今年的购房计划，因为他预计房价将进一步下跌。
“我不需要政府告诉我一切都很好。”王说。“事实并非如此。”
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